آشنایی با مناطق و محله های دبی

همه چیز درباره معروف‌ترین محله های دبی

مروری بر مناطق دبی

شهر دبی از طریق رود خور به دو قسمت تقسیم شده است. این دو قسمت به نام های بر بی و دیره میباشند. دیره در شرق رود خور و بر بی در غرب آن قرار دارد.امروزه هر دو محله ی دیره و بر بی جز مناطق سنتی با بافت قدیمی محسوب میشوند. از دهه هفتاد میلادی و شروع توسعه شهر دبی، غرب رود خور و شمال شهر دبی مناطقی ای بوده که ساخت و ساز ها در آن جا انجام شده است و در حال حاضر منطقه ی مدرن و پیشرفته دبی محسوب می‌شود. منطقه ی دیره و بربی،منطقه ی سنتی دبی به شمار میرود که اهالی شهر دبی از قدیم الایام در آن ساکن بوده اند.

اکثر ساکنین قسمت توسعه یافته را مهاجرين و افراد بومی دبی با تمکن مالی بالا تشکیل می‌دهند. در این منطقه محله های معروفی همچون داون تاون دبی، سيتي واک و.. قرار گرفته اند و به طور خلاصه همه ی شگفتی های معروف خلق شده ی دبی در این منطقه قرار دارند. منطقه ی دیره بافت سنتی و قدیمی داشته و اکثر بومیان دبی در آن منطقه زندگی می‌کنند. کسانی که به غذا ها و رستوران های محلی علاقه دارند می‌توانند به این منطقه از شهر دبی بروند. در این منطقه رستوران های هندی و بازار های محلی زیادی نیز وجود دارد. بیشتر بخوانید

مناطق برتر برای زندگی در دبی

شهر دبی به خودی خود یک معجزه است، زیرا شامل گروهی متمایز از مناطق مختلف است و هر منطقه در ویژگی خاص خود منحصر به فرد و متفاوت از سایر مناطق مجاور است. دبی مارینا ، داون تاون دبی، جمیرا لیک تاورز، جمیرا بیچ ترایگل، پالم جمیرا و جمیرا ویلچ سیرکل از محبوب‌ترین مناطق برای خرید آپارتمان در دبی هستند. بيزنس بی و اعمار بیچ فرانت دارای آپارتمان هایی با طراحی مدرن و پنت هاوس های لوکس با چشم اندازی خیره کننده از خلیج فارس است.

ساکنین مناطق مرکزی شهر دبی، مثل سيتي واک و محمد بن راشد سیتی به دلیل نزدیکی به برج خلیفه و دیگر امکان مهم سبک زندگی فعال و پر هیاهویی دارند. در کنار سایر مناطقی که از سبک زندگی مجلل و مثال زدنی با قیمت های نسبتا مناسب بهره می برند. مانند منطقه‌ی دبی هیلز استیت یا شوبا هارتلند که یکی از مناطق حفاظت شده فوق العاده است که به فضای سبز آن توجه ویژه ای شده. منطقه ی والی و ارجان از محلات مقرون به صرفه و مناسب خانواده ای هستند که در حومه ی دبی واقع شده است. اما همه ی محلات قیمت مناسب دبی در حومه ی شهر نیستند دبی سیلیکون اوسیس نیز از آن محلات است که هم در نزدیکی جاده شیخ زاید و العین قرار دارد و هم معروف به قطب فناوری دبی است. بیشتر بخوانید

محله های ایرانی نشین دبی

جامعه ایرانی دبی از جایگاه ویژه‌ای برخوردار است و جنبه اقتصادی آن بر رقابت ژئوپلیتیکی دو کشور برتری دارد. بر اساس آمار رسمی سال 2018، تعداد ایرانیان مقیم امارات 450 هزار نفر است. تخمین‌های غیررسمی این تعداد را تا 600 هزار نفر تخمین می‌زند. در حالی که تأثیرات زبانی، معماری، هنری و اقتصادی ایرانیان در سراسر امارات مشهود است. این همبستگی فرهنگی در دبی بیشتر قابل مشاهده است.

محله‌های دیره و بُر دبی که مرکز تاریخی شهر به حساب می‌آید و مملو از بانک‌ها، بازارها، مساجد و رستوران‌های ایرانی است، از جمله مناطقی است که عمده تجار، بازرگانان و گردشگران ایرانی در آن ساکن هستند. داون تاون دبی نیز بسیار برای ایرانیانی که بیشتر برای کار و فعالیت های اقتصادی در دبی ساکت هستند محبوب است. این منطقه به علت دسترسی آسان به حمل و نقل، شرکت ها و دفاتر کاری، امکانات تفریحی و داشتن آپارتمان استودیوها که برای دانشجویان و تاجران مناسب است، ایرانیان زیادی را در خود جای داده است.

مناطق رو به رشد در دبی

بیزنس بی: بیزنس بی که درست در جنوب مرکز شهر دبی در کنار کانال واقع شده است، فرصتی منحصر به فرد برای گردشگران فراهم می کند تا بهترین چیزهایی را که دبی ارائه می دهد تجربه کنند، به همین دلیل این منطقه به عنوان یکی از مناطقی شناخته میشود که با سرعت در حال توسعه، استو با افزایش تقاضا برای املاک روبه رو شده است.

داون تاون دبی: برج‌های مرتفع لوکس، زندگی مجلل و تفریحات شبانه آن را به یکی از مناطق پرمعامله در دبی تبدیل کرده است که در مقایسه با سال گذشته با افزایش قیمت فروش و اجاره آپارتمان (به ترتیب 14% و 41%) روبرو شده است.در این منطقه تقاضا برای خرید واجاره‌ی استودیو آپارتمان ها و دفاتر کاری از عرضه پیشی می‌گیرد و استودیوها با قیمت‌های بالاتری معامله خواهند شد. اگرچه مرکز شهر طبیعتاً منطقه گران‌تری است ما این مکان را به منطقه‌ای برای سرمایه‌گذاری عالی در دبی تبدیل کرده است.

پالم (نخل) جمیرا: پالم جمیرا یکی از بهترین مناطق برای املاک و مستغلات لوکس بوده است، زیرا گردشگران و افراد با ارزش خالص از سرتاسر جهان به سمت حریم خصوصی بی‌نظیر خلوتگاه‌مانند و کیفیت در سطح جهانی آن جذب می‌شوند. تقاضای رو به رشد برای ویلاهای لوکس، به ویژه، در کنار نرخ بالای اشغال آن به 88٪، و افزایش قیمت فروش و اجاره ویلا (به ترتیب 45٪ و 40٪ در طول یک سال)، آن را به یک سرمایه گذاری امیدوارکننده در دبی تبدیل کرده است.

مارینا دبی: این منطقه پرطرفدار دقیقاً بین JLT و JBR قرار دارد و مملو از رستوران‌ها، مکان‌های تفریحی و خرده‌فروشی است. دبی مارینا بیشترین نرخ خرید و فروش آپارتمان‌های لوکس را در سال داشته است و یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری است. عرضه محدود آپارتمان در دبی مارینا و افزایش قیمت اجاره ( 29% در سال)، آن را به انتخابی عالی برای کسانی تبدیل می کند که به دنبال سرمایه گذاری ارزشمند در دبی و سرمایه گذاری در بازار اجاره مسکن هستند.

جمیرا لیک تاورز (JLT): JLT یک منطقه با دسترسی مناسب است که بین دو ایستگاه مترو، برج‌های دریاچه جمیرا و املاک داماک واقع شده است. به طور کلی، JLT با 600 فروشگاه خرده‌فروشی، بیش از 300 رستوران و کافه، 5 هتل، امکانات مراقبت از کودکان، فعالیت‌های در فضای باز، مؤسسات آموزشی و … برای همه جذاب است. افزایش قیمت اجاره JLT، نزدیکی به مراکز تجاری اصلی، و قیمت پایین تر به نسبت سایر مناطق مشابه ، آن را برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در بازار املاک دبی هستند، به گزینه مناسبی تبدیل کرده است.

گرینز اند ویووس: Greens and Views به دلیل ساخت و ساز با کیفیت بالا و امکانات رفاهی عالی شناخته شده است. این محدوده زیبا که از دو منطقه گرینز و ویووس تشکیل شده، در نزدیکی پارک دانش دبی، شهر اینترنتی و مدیا سیتی واقع شده‌ و بین فضای سبز باشگاه گلف امارات و ارتفاعات بارشا قرار گرفته‌است.

این محیط آرام و شهری منطقه‌ای عالی برای اقامت و سرمایه‌گذاری در اجاره بلندمدت دبی است، زیرا دارای مسیرهای پیاده‌روی سرسبز، آبراه‌های زیبا، مراکز خرید، مدارس بین‌المللی، زمین‌های گلف و هتل‌های پنج ستاره است. هر دو منطقه به امکانات و تسهیلات یکسانی دسترسی دارند، گرینز در مقایسه با ویووس منطقه ای مقرون به صرفه تر است. قیمت‌های فروش و اجاره به ترتیب در گرینز و ویووس 9 و 18 درصد در مقایسه با سال گذشته افزایش یافته است، و امکان سرمایه‌گذاری عالی را در دبی ایجاد کرده‌اند.

مارینا: مارینا جایی است که ساکنان و گردشگران می‌توانند از نزدیکی جاذبه‌های اصلی، از جمله پیاده‌روی JBR، جزیره بلوواترز، و بندر دبی را بازدید کنند. مارینا از یک موقعیت ساحلی خیره کننده برخوردار است که توسط گردشگاهی خوش منظره که 3.5 کیلومتر بر فراز کانال مصنوعی امتداد دارد احاطه شده است. نه تنها این، دسترسی آسان به ایستگاه‌های مترو و تراموا نیز وجود دارد که به ذاون تاون دبی، خلیج تجاری، و JBR متصل می‌شوند و آن را به بهترین توسعه در دبی متصل می‌کنند

مقایسه مناطق قدیم و جدید دبی

دبی قدیم معمولاً شامل مراکز مسکونی و تجاری تاریخی مانند بُر دبی، دِیرَه، النهضه، الکرامه و القرهود است که در طول زمان تکامل یافته اند اما جذابیت قدیمی خود را حفظ کرده اند.

ساختمان‌های کم‌مرتبه با کافه‌های کوچک، خواربارفروشی‌ها و سایر فروشگاه‌های خرده‌فروشی در سطح همکف، حال و هوای ساده‌ای دارند. به ویژه، مناطقی مانند دیره و کرامه مردمی دارند که حتی در ساعات پایانی شب به کافه‌های چای سرازیر می‌شوند. به طور کلی، زندگی در دبی قدیمی، شلوغ اما فاقد زرق و برق است. علاوه بر بازارها و رستوران های قدیمی ساختمان‌ها و ویلاهای سنتی را در این محل خواهید دید.

از سوی دیگر، ساختمان های بلندمرتبه‌ شیک در دبی مارینا و داون تاون دبی و تنوع زیاد ویلاها و خانه‌های شهری مدرن در دبی هیلز استیت را در دبی جدید خواهید یافت. این محله‌های جدیدتر دارای بهترین هتل‌ها، کلوپ‌های شبانه، مکان‌های تفریحی، مراکز خرید و تفرجگاه‌های زیبا هستند که بر جذابیت آن‌ها افزوده است.

چیزی که زندگی در دبی جدید را راحت‌تر می‌کند، وجود امکانات رفاهی عمومی است. اکثر محله های جدیدتر هر چیزی را که شما می خواهید در یک فاصله ایده آل دارند. پارک های سرسبز، استخرهای عمومی، باشگاه ها، سالن های ورزشی، رستوران ها ، سوپرمارکت و وسایل حمل‌ونقل عمومی به راحتی در دسترس شهروندان هستند.

در رابطه با جاذبه ها، هر دو ناحیه قدیم و جدید جاذبه های دیدنی محبوبی دارند. دبی قدیم دارای نقاط تاریخی مانند برج ساعت دیره، خانه شیخ سعید آل مکتوم، محله تاریخی الفهیدی و نهر همیشه محبوب دبی است.با این حال، مناطق جدیدتر، علاوه بر بسیاری از مشهورترین نقاط توریستی دبی، دارای برج خلیفه، فواره دبی، دبی مال، پوینت پالم جمیرا، فواره پالم، موزه آینده و … است. بیشتر بخوانید

مواردی که در انتخاب منطقه برای زندگی در دبی باید در نظر بگیرید

نوع طراحی و انواع واحد های موجود در پروژه: شما بسته به نیازتان و جمعیت خانواده تان میتوانید ملک مورد نظر خود را اجاره یا خریداری کنید. در هر منطقه برج ها و ویلا های متفاوتی ساخته میشوند. و هر برج نیز واحد های مختلفی دارد.علاوه بر اندازه ملک و تعدا خواب شما میتوانید نوع معماری هر پروژه را بررسی کرده و ملکی که مناسب با سلیقه تان هست را انتخاب کنید.

سبک زندگی افراد در محل احداث پروژه: هر محله در دبی ساکنین با سبک زندگی مختص به خود را دارد بعضی محله ها شلوغ و پر هیاهو و بعضی دیگر آرام و دنج هستند.به همین دلیل مردم آن منطقه نیز سبک زندگی متناسب با همان محل را دارند. به عنوان مثال کسانی که در داون تاون دبی یا سیتی واک زندگی میکنند اغلب زوج های جوان با سبک زندگی پر شور و نشاط هستند که اکثرا در همین مناطق مشغول به کار نیز میباشند.

محوطه و فضای سبز : اصولا در طراحی هر مجموعه ای فضای سبز، استخر و لابی منحصر به فرد در نظر گرفته میشود. با این حال میتوانید بنا به علاقه تان، این موارد را نیز بررسی کنید

نوع امنیت در نظر گرفته شده: بعضی از پروژه های ساخته شده در دبی به صورت حفاظت شده هستند یعنی علاوه بر برج خود محوطه نیز در دار با حراست و همچنین دوربین های امنیتی میباشد. در بعضی مجموعه ها تنها دوربین های امنیتی نصب شده اند و …

تعداد طبقات و پارکینگ برای هر واحد: تعداد پارکنیک های خصوصی هر مجموعه بسته به خود مجموعه و نوع واحد متفاوت خواهد بود. علاوه بر این موراد جای پارک در هر محله بسته به نوع محله شرایط متفاوتی دارد.بعضی محله ها شلوغ و بعضی دیگر خلوت ترند. در بعضی مناطق امکان پارک در کوچه و خیابان وجود نداشته یا با محدودیت رو به رو خواهید شد.

نزدیکی و دسترسی به سوپرمارکت، درمانگاه، داروخانه، رستوران و.. : امکانات ذکر شده را میتوانید در یک منطقه و مختص آن پیدا کنید و در منطقه ای دیگر این امکانات وجود نداشته و برای آن ها باید مسافتی را طی کنید. در برج های بعضی از مناطق دبی میتوانید سوپرمارکت و خرده فروشی را در همان برج ببینید.

شرایط حمل و نقل عمومی: در بعضی محله ها اتوبوس ، مترو وجود دراند. بعضی محله ها تنها اتوبوس داشته و بعضی مناطق دبی نیز تنها از طریق وسیله شخصی یا تاکسی میتوان رفت آمد کرد.

فاصله تا مناطق مهم و نحوه ی دسترسی به آن ها: برخی محله ها در نزدیکی اماکن مهم هستند و برخی دیگر از طریق جاده های مهمی مثل شیخ زاید میتوان به آن ها دسترسی داشت. بعضی مناطق نیز در حاشیه شهر دبی قرار دارند و باید مسافت طولانی تری را برای رسیدن مناطق مهم طی کرد.

بهترین منطقه دبی برای زندگی کجاست؟

جمیرا لیک تاورز (JLT) یک منطقه مسکونی محبوب در دبی است که به‌خاطر آپارتمان‌های مرتفع مدرن، دریاچه‌های دیدنی، و امکانات رفاهی عالی شهرت دارد. به علاوه این منطقه در مقایسه با دبی مارینا و داون تاون دبی کمی ارزانتر است. در ادامه چند دلیل ذکر کردیم که چرا بهترین منطقه برای زندگی در دبی برای خانواده ها است:

موقعیت مکانی مناسب: JLT جمیرا لیک تاورز در قلب دبی واقع شده است. از طریق این منطقه میتوانید دسترسی آسان به مناطق تجاری اصلی، مراکز خرید و تفریحی محبوب داشته باشید، همچنین دسترسی خوبی به حمل و نقل عمومی دارد و به همین دلیل رفت و آمد زوج ها به محل کار یا گشت و گذار در شهر را آسان تر می کند.

منظره منطقه(JLT): در اطراف این منطقه چهار دریاچه مصنوعی وجود دارد که محیطی آرام را فراهم می کند. بسیاری از آپارتمان ها چشم اندازهای خیره کننده ای از دریاچه ها دارند که می تواند منظره ای زیبا و رمانتیک برای زوج ها باشد.

امکانات رفاهی: JLT دارای طیف وسیعی از امکانات رفاهی مانند رستوران ها، کافه ها، سوپرمارکت ها، پارک ها و سالن های ورزشی است، که باعث می شود ساکنین آنجا بتوانند همه اقلام مورد نیاز خود را در نزدیک ترین فاصله تهیه کنند.

امنیت : JLT یک منطقه دردار با امنیت 24 ساعته و نظارت دوربین مدار بسته است که محیطی امن و مطمئن را برای زوج ها تضمین می کند.

سبک زندگی ساکنین: JLT دارای جامعه متنوعی از ساکنان از ملیت های مختلف است که فضایی پر جنب و جوش و دوستانه ایجاد می کند. همچنین رویدادها و فعالیت های اجتماعی مختلفی برای ساکنان سازماندهی شده است که می تواند راه بسیار خوبی برای زوج ها برای پیدا کردن دوستان جدید و ایجاد روابط باشد. بیشتر بخوانید

مقایسه قیمت ملک در مناطق مختلف دبی

دبی به دلیل درصد بالای ساکنان و متوسط بازگشت سرمایه 7 درصد، شهری ایده آل برای خرید آپارتمان و همین طور مقاصد سرمایه گذاری است. در مورد آپارتمان های استودیویی، دبی سیلیکون اوسیس 10 درصد بازدهی سرمایه و پس از آن دبی اسپورت، ارجان و جمیرا ویلچ سیرکل با 9 درصد بازگشت سرمایه قرار دارند. در مورد داون تاون دبی و مناطق مرکزی، بالاترین درصد سودآوری برای آپارتمان های یک خوابه را داشت که به 10٪ رسیده است.

قیمت آپارتمان برای فروش در دبی برای آپارتمان های استودیویی از 215000 درهم شروع می شود، در حالی که قیمت آپارتمان های یک خوابه از 245000 درهم شروع می شود و برای آپارتمان های 3 خوابه در دبی قیمت ها از حدود 500000 درهم شروع می شود. می توانید آپارتمان های 4 خوابه برای فروش در دبی با قیمت اولیه 1700000 درهم تهیه کنید. بیشتر بخوانید

گرانترین محله های دبی

اگر خواهان زندگی در مناطق لوکس هستید. در شهر دبی میتوانید به آرزوی خود برسید. شما می‌توانید یک زندگی لوکس و مدرن را در یکی از آپارتمان های آسمان خراش های مارینا دبی، داون تاون دبی یا بيزنس بي، تجربه کنید. همچنین می‌توانید ویلا های لاکچری و مدرن در دبی هیلز استیت یا پالم جمیرا(نخل جمیرا) تهیه کنید.

محله های نام برده شده چند محله‌ی گران قیمت شهر دبی هستند و سالانه بیشترین حجم معاملات خرید و اجاره را به خود اختصاص می‌دهند. به عنوان مثال حجم معاملات فروش برخی از این مناطق در سه ماهه سوم سال 2022 به شرح زیر است. رتبه ی اول متعلق به پالم جمیرا با مجموع فروش 4.9 میلیارد درهم و رتبه ی دوم متعلق به بیزنس بی با مجموع فروش 2.2 ملیارد درهم میباشد.

اسپرینگز، داون تاون دبی، پالم جمیرا و ساحل جمیرا نیز بالاترین اجاره مسکن را در دبی به ثبت رساندند. این مناطق برای مسکن خانوادگی با وجود متفاوت بودن اجاره بها در پی بحران مالی جهانی و مستاجر، محبوب هستند.

در مورد گران ترین محله دبی يعني پالم جمیرا بیشتر بدانید

پالم جمیرا در لیست گران‌ترین مناطق دبی با آپارتمان‌هایی برای اجاره و فروش قرار دارد. این جزیره مصنوعی به شکل درخت خرما است و دارای تنه، هلال و 16 شاخه است. شما می توانید ویلاها و آپارتمان های لوکس را در سراسر جزیره پیدا کنید. زندگی در پالم جمیرا یعنی تجربه بهترین‌های دبی، از خیابان‌های تفریحی باورنکردنی گرفته تا رستوران‌های لذیذ. همچنین می توانید برخی از بهترین استراحتگاه های لوکس را در اینجا بیابید، از جمله آتلانتیس رویال و آتلانتیس نخل!

برای اجاره یک استودیو در پالم جمیرا ، متوسط هزینه مالی شما در سال 111 هزار درهم خواهد بود. اگر می خواهید یک آپارتمان 1 یا 2 خوابه اجاره کنید، میانگین هزینه از 165 هزار درهم تا 243 هزار درهم خواهد بود. برای اجاره آپارتمان 3 خوابه بزرگتر در پالم جمیرا، انتظار پرداخت 312 هزار درهم را داشته باشید.آیا به دنبال خرید یک استودیو در پالم جمیرا هستید ؟ میانگین هزینه 1.5 میلیون درهم خواهد بود. به طور مشابه، برای یک آپارتمان 1خوابه، میانگین قیمت فروش 2.9 میلیون درهم است. میانگین قیمت فروش واحدهای بزرگتر 2 یا 3 خوابه به ترتیب 4.4 میلیون درهم و 6.6 میلیون درهم میباشد.

آیا دبی برای زندگی بهترین شهر است؟

دبی در گزارش بهترین شهرهای جهان در سال 2023 توسط یک مشاور برجسته جهانی در گردشگری، املاک و مستغلات و توسعه اقتصادی، رتبه اول منطقه ای و پنجمین شهر برتر جهان را کسب کرده است. دبی به عنوان یکی از مدرن ترین و سریع ترین کلان شهرهای جهان، دبی به شهر فرصت برای میلیون ها متخصص مهاجر و خانواده های آنها تبدیل شده است.

همچنین در گزارشی دیگر که توسط شرکت مشاورین رزونانس صورت گرفته است دبی رتبه اول را به خود اختصاص داده است. این رتبه بندی با استفاده از ترکیبی از عملکرد آماری و ارزیابی‌های کیفی توسط افراد محلی و بازدیدکنندگان در 24 منطقه در شش دسته اصلی: مکان، محصولات و تولیدات، برنامه‌‌ریزی شهری، رفاه، اهمیت شهروندی و ترویج سبک زنگی صورت گرفته است.

جمع بندی

امروزه دبی یکی از معروف ترین و لوکس ترین شهر ها در سراسر جهان است. به دلیل ارائه املاک مسکونی و تجاری و همچنین امکانات پیشرفته آن ها، تقاضا برای خرید و سرمایه گذاری در آن هر ساله رو به افزایش است و شرکت ها سعی در ساخت پروژه ها با ویژگی هایی متناسب با علاقه مندی سرمایه گذاران هستند.

یکی از بهترین راه ها برای شناخت املاک و پروژه های موجود در دبی و انتخاب آن ها، مشورت با کارشناسان زبده در این حوزه است. شما میتوانید با بهره گیری از مشاوران شرکت املاک یونایتدسون بهترین انتخاب را برای خرید یا سرمایه گذاری در دبی داشته باشید. افزون بر این شما می‌توانید از خدماتی که شرکت قبل و در حین کار و بعد از آن ارائه می‌دهد، بهره‌مند شده و ارزش افزوده ملک خود را بالا ببرید. از دیگر فعالیت های شرکت یونایتدسون میتوان به موارد زیر اشاره کرد: