املاک سرمایه‌گذاری لوکس در مقابل املاک مقرون‌به‌صرفه در دبی
دبی یکی از بهترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری است که جذابیت بسیاری برای سرمایه‌گذاران خارجی دارد. دبی یک شهر در حال پیشرفت است که روز به روز با رشد فوق‌العاده‌ای در وضعیت اقتصادی خود مواجه می‌شود. با توجه به این که سرمایه‌گذاری در دبی یکی از بهترین راه‌ها برای افزایش ثروت و رسیدن به استقلال مالی است، افراد خارجی از کشورهای مختلف همواره در تلاشند تا ویزای سرمایه‌گذاری در این شهر را دریافت کنند. شما برای سرمایه‌گذاری در دبی راه‌های مختلفی در دسترس دارید، از جمله آن ها می‌توان ثبت شرکت، کارآفرینی، خرید ملک و خرید سهام را نام برد. سرمایه گذاری در املاک لوکس نسبت به سرمایه‌گذاری مقرون به صرفه در دبی دارای مزایا و ویژگی‌هایی است که به طور جداگانه به آن‌ها می‌پردازیم.
سرمایه‌گذاری در املاک در دبی
سرمایه‌گذاری در دبی از طریق خرید املاک و مستغلات، یکی از روش‌های امن‌تر و سودآور برای سرمایه‌گذاری است. همان‌طور که اشاره شد، حجم ساخت و ساز به دلیل وسعت فضای موجود در دبی، به طرز چشمگیری افزایش یافته است و می‌توان از این راه برای کسب سود بالا استفاده کرد. خرید ملک برای سرمایه‌گذاران خارجی در دبی دارای مزایا ویژه‌ای است که عبارتند از:
- قابلیت خرید ملک به صورت اقساطی
- ارائه وام‌های بانکی استثنایی
- عدم الزام به پرداخت مالیات
- امکان پیش‌خرید ملک
دولت امارات متحده عربی سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک را برای اتباع خارجی، به ویژه افراد ثروتمند، بسیار آسان و راحت کرده است. علاوه بر خرید ملک و سرمایه‌گذاری، خریداران خارجی می‌توانند از امتیازات و ویژگی‌های دیگری مانند امکان اقامت در این کشور بهره‌مند شوند.
سرمایه‌گذاری در املاک لوکس در دبی
دبی دارای ظرفیت بسیار بالا در زمینه ساخت و ساز است که بهترین فرصت را برای توسعه و سرمایه‌گذاران ایجاد کرده و روز به روز، در دبی شاهد رشد و افزایش ساخت و ساز و املاک و مستغلات هستیم به طوری که تقاضا برای بازار املاک در دبی افزایش یافته و سرمایه‌گذاران از سراسر جهان به این شهر می‌آیند تا در زمینه ساخت و تهیه ملک فعالیت کنند. خوب است بدانید که املاک در دبی به دو دسته املاک لوکس و املاک مقرون‌به‌صرفه تقسیم می‌شوند. منظور از املاک لوکس هتل‌ها، مجتمع‌های تجاری، مجتمع‌های مسکونی و آسمان‌خراش‌ها (برج‌ها) هستند و معمولاً جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران میلیونر دارند.
با توجه به تقاضای فزاینده خریداران ملک در دبی، اقداماتی جهت ایجاد واحدهای مسکونی درجه یک و فروش املاک لوکس به عموم صورت گرفته است. این روش سرمایه‌گذاری دارای هزینه‌های بسیار بالا است و در صورت توانایی در خرید این املاک، سود قابل توجهی به دست می‌آید. طبق تحقیقات شرکت‌های املاک در دبی، انعطاف‌پذیری سرمایه‌گذاری در بازار املاک لوکس نسبت به املاک مقرون به صرفه بیشتر است، به همین دلیل بازار املاک لوکس سهم بیشتری را به خود اختصاص داده است.
سرمایه‌گذاری در املاک مقرون‌به‌صرفه در دبی
برای سرمایه‌گذاری در املاک مقرون به صرفه در دبی، نیازمند انجام تحقیقاتی هستید که بهترین نتیجه را برای شما به همراه داشته باشد. یکی از موارد مهم که باید مورد بررسی قرار گیرد، موقعیت مکانی ملک است. بهتر است بررسی کنید که در کدام منطقه از دبی توان خرید ملک را دارید. مناطق آزاد دبی بهترین گزینه برای خریداران خارجی هستند، زیرا از هزینه‌های مقرون به صرفه برخوردارند و سرمایه‌گذران می‌توانند مالکیت 100٪ ملک را به دست آورند. املاک در دبی نسبت به بسیاری از شهرهای پیشرفته خارجی، قیمت‌های بسیار پایین‌تری دارند. همین ویژگی باعث شده تا شهروندان خارجی سرمایه خود را با خرید ملک در دبی افزایش دهند.
مقاله چگونه بهترین معاملات املاک سرمایه‌گذاری در دبی را پیدا کنیم؟
مزایای سرمایه‌گذاری املاک در دبی
سرمایه‌گذاری در املاک دبی به عنوان یک مقصد جذاب، از مزایا و ویژگی‌های منحصربه‌فردی برخوردار است که مورد توجه شهروندان خارجی قرار گرفته است. در زیر به عنوان نمونه، برخی از مزایا و ویژگی‌های خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این حوزه ذکر شده است:
1. عدم پرداخت مالیات
یکی از مزایای برجسته برای خریداران خارجی ملک در دبی، معافیت از پرداخت مالیات است. این ویژگی در تعداد خیلی کمی از کشورها وجود دارد. به همین ترتیب، سرمایه‌گذاران نیازی به پرداخت مالیات ندارند.
2. بازدهی بالای اجاره
دبی یکی از معدود شهرهایی است که با افزایش جمعیت روبه رو شده و همواره در حال رشد و توسعه است. به همین دلیل، بازار اجاره ملک در این شهر بسیار رونق یافته و سرمایه‌گذاران می‌توانند با اجاره دادن املاک خود به سودآوری قابل توجهی دست یابند.
3. موقعیت جغرافیایی
دبی به لحاظ جغرافیایی در میان سه قاره آسیا، اروپا و آفریقا قرار گرفته است. با این حال، می‌توان گفت که این شهر بهترین مرکز تجارت و بازرگانی بوده و دارای موقعیت جغرافیایی ویژه‌ای است.
4. ثبات اقتصادی
دبی دارای یک اقتصاد بسیار قوی است که به‌طور روز افزون با جذب سرمایه‌گذاران تقویت می‌شود. این ویژگی باعث می‌شود که سرمایه‌گذاران با اطمینان، سرمایه خود را در این راه مورد بهره‌برداری قرار دهند.
5. تنوع ملک
خرید ملک در دبی همراه با تنوع بسیار بالاست؛ شما عزیزان میتوانید انواع ملک‌های مختلف از جمله املاک تجاری، مسکونی، ساختمان‌های لوکس، آپارتمان‌ها و مجتمع‌های متنوع را مشاهده کنید. این ویژگی به این معنا است که سرمایه‌گذاران می‌توانند با توجه به بودجه و توان مالی خود به خرید ملک بپردازند.
6. کیفیت بالای زندگی
دبی با نام “شهر رویاها” شناخته می‌شود و دارای امکانات مدرن فراوانی است. این شهر با زیرساخت‌های باکیفیت جهانی و انواع امکانات رفاهی مدرن، به یک گزینه مناسب برای مهاجرت و زندگی تبدیل شده است. خرید ملک و سرمایه‌گذاری در دبی می‌تواند اخذ ویزای اقامت را برای سرمایه‌گذاران فراهم کند. ویزای اقامت مرتبط با خرید ملک در دبی انواع متنوعی دارد که در ادامه به توضیح آن‌ها می‌پردازیم:
- ویزای اقامت 6 ماهه
این ویزا مناسب برای افرادی است که املاک و مستغلاتی به ارزش یک میلیون درهم دارند. بسیاری از شهروندان خارجی به دلایل مختلف تمایل به خروج از امارات در دوره‌های متعددی دارند. به همین دلیل، این ویزا می‌تواند برای آن‌ها مناسب به نظر برسد؛ زیرا در طول 6 ماه، امکان ورود به امارات در چندین بار فراهم است.
- ویزای اقامت 3 ساله
ویزای اقامت 3 ساله دبی مخصوص افرادی است که ارزش املاک آن‌ها بیشتر از 1 میلیون درهم است. با این ویزا نمی‌توانید به مدت 6 ماه خارج از امارات زندگی کنید. اما با دریافت ویزای 3 ساله، امکان اخذ اقامت امارات، گواهینامه رانندگی و شناسنامه امارات برای شما فراهم می‌شود. در زیر میتوانید چند ملک با ارزش بیشتر از ۱ میلیون درهم را مشاهده کنید :
آپارتمان های هیلز پارک در دبی هیلز استیت
آپارتمان های کستلتون در سیتی واک دبی
آپارتمان های ورده در جمیرا لیک تاورز (JLT)
شوبا وان رزیدنس در شوبا هارتلند دبی
- ویزای اقامت 5 ساله
کسانی که در زمینه املاک بیش از 5 میلیون درهم سرمایه‌گذاری می‌کنند، می‌توانند درخواست این ویزا را داشته باشند. لازم به ذکر است که با تهیه وام و رهن، امکان دریافت این ویزا وجود ندارد و بایستی سرمایه خود را به مدت 3 سال حفظ کنید. در زیر میتوانید چند ملک با ارزش بیشتر از ۵ میلیون درهم را مشاهده کنید :
ویلاهای شوبا رزرو در وادی الصفا 2 دبی
برج فوق لاکچری داوینچی در دبی طراحی پاگانی
تاون هاوس های مگ پارک در محمد بن راشد سیتی
- ویزای اقامت 10 ساله
سرمایه‌گذارانی که در دبی، مبلغ سرمایه گذاریشان بیش از 10 میلیون درهم است و 40 درصد آن به حوزه املاک اختصاص دارد، می‌توانند برای درخواست این ویزا اقدام کنند. شرایط این ویزا مشابه ویزای 5 ساله است و باید به مدت 3 سال سرمایه خود را حفظ کنید. همچنین باید مدارکی ارائه دهید که نشان دهد سرمایه شما از طریق وام تامین نشده است. این ویزا قابلیت تمدید دارد و سرمایه‌گذاران می‌توانند پس از پایان اعتبار ویزا مجدد آن را تمدید کرده و در امارات زندگی کنند. این ویزا صرفاً برای سرمایه‌گذاری است و امکان اشتغال با آن وجود ندارد.
بازده بالای سرمایه‌گذاری ملک در دبی
با توجه به افزایش جمعیت در دبی، این شهر به عنوان یکی از بهترین مقاصد برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در بازار املاک شناخته می‌شود. سرمایه‌گذاران می‌توانند با اجاره یا حتی فروش املاک خود، بازده بالایی را دریافت کنند. اجاره ملک برای شهروندان خارجی یکی از بهترین روش‌های کسب درآمد در دبی است. طبق قوانین دولت امارات، سرمایه‌گذاران خارجی در این کشور مشمول پرداخت مالیات نیستند. این ویژگی در افزایش بازدهی و سود سرمایه‌گذاری در ملک تاثیر زیادی دارد.
نکات مهم سرمایه‌گذاری و خرید ملک در دبی
در ابتدا، مناسب است دارایی و وضعیت مالی خود را بررسی کنید. در دبی، تنوع بسیار بالایی در ملک‌ها وجود دارد و میتوانید با هزینه‌های مختلفی آن‌ها را خریداری کنید. بنابراین، بهتر است بودجه خود را ارزیابی کنید و متناسب با آن به خرید ملک بپردازید. آگاهی از وضعیت ملک برای خریداران بین‌المللی بسیار حائز اهمیت است. بعضی از مناطق به صورت آزاد و بعضی دیگر به صورت محدود در دسترس قرار دارند و تنها برای ملیت‌های خاص قابل دسترسی هستند. خریداران خارجی باید با توجه به ملیت خود آگاه باشند که در کدام مناطق دبی می‌توانند به خرید و سرمایه‌گذاری در املاک با بازده بالا بپردازند.