نمای کلی بازار ویلا در دبی

این روزها بازار املاک در دبی داغ است و برای کسانی که به فرصت‌های سرمایه‌گذاری علاقه‌مند هستند، دبی می‌تواند دقیقا همان جایی باشد که به دنبال آن هستند. خرید ویلا در دبی هم در میان خریداران بالقوه‌ای که قصد خرید ملک در دبی را دارند و هم در میان سرمایه گذارانی که قصد اجاره ویلا را دارند، محبوب است. بازده اجاره ویلا بسیار بالا است و سالانه از 4.5٪ تا 6٪  سود دهی دارد.

ویلاها در دبی همیشه در میان خانواده‌های بزرگ تقاضای زیادی دارند و پس از قرنطینه‌های دوران کرونا، این نوع ملک محبوبیت بیشتری پیدا کرده است. افزایش تقاضا را می‌توان با این واقعیت توضیح داد که ویلاها معمولاً دارای فضای بیشتری هستند. علاوه بر این، اکثر ویلاهای دبی دارای باغ، تراس و حتی استخر هستند که افراد را تشویق می‌کند تا زمان بیشتری را در خارج از منزل سپری کنند.

از لحاظ هزینه‌ای، مبلغ خرید یک ویلای آماده بسیار بیشتر از یک ملک خارج از طرح است، اما با خرید یک ویلای آماده می‌توانید فوراً به خانه جدید مقل مکان کنید یا اجاره دادن آن را شروع کنید. از سوی دیگر، ویلاهای در حال ساخت دارای طرح‌های پرداخت مناسبی از سوی سازنده هستند که بار مالی خریدار را کاهش می‌دهد.

• ظهور بازار ویلا در دبی

بازار ویلاهای دبی در سال های اخیر رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. موقعیت استراتژیک شهر، زیرساخت‌های عالی و امکانات رفاهی در سطح جهانی، مشتریان متنوع بین‌المللی را به خود جذب‌کرده‌است. علاوه بر این، سیاست‌های مطلوب دولت و مقررات حامی سرمایه‌گذار به گسترش بازار ویلا کمک کرده است و آن را به مقصدی اصلی برای سرمایه‌گذاری در املاک لوکس تبدیل کرده‌است.

• انواع ویلا در دبی

بازار ویلا در دبی طیف گسترده‌ای از گزینه‌ها را برای مطابقت با ترجیحات و سبک‌های زندگی مختلف ارائه می‌دهد.

1. ویلاهای مستقل: این نوع ویلا حریم خصوصی کامل و فضای بزرگی را ارائه می‌دهند. ویلاهای مستقل اغلب دارای باغ‌، استخرهای خصوصی، و امکانات مجلل هستند و برای کسانی که به دنبال یک سبک زندگی آرام و خلوت و دنج هستند، گزینه‌ی مناسبی است.
2. ویلاهای خوشه‌ای: ویلاهای خوشه‌ای ترکیبی از حریم خصوصی و زندگی اجتماعی را ارائه می‌دهند. این مناطق با حفظ انحصار و امنیت مورد نظر ساکنان، امکانات مشترکی مانند استخرهای شنا، پارک‌ها و امکانات ورزشی را فراهم می‌کنند.
3. تاون هاوس‌ها یا خانه‌های شهری: بازار ویلاهای دبی شامل تاون‌هاوس‌های مجلل نیز می‌شود که تجربه زندگی لوکس را ارائه می‌دهند. این املاک ترکیبی از حریم خصوصی و راحتی را با طراحی‌های شیک، فضای داخلی مدرن و دسترسی به امکانات مشترک در محله را شامل می‌شود.

• مناطق محبوب برای خرید ویلا در دبی

دبی دارای چندین منطقه برای خرید ویلا است که هر کدام مزایای منحصر به فرد خود را ارائه می‌دهند. برخی از مناطق برجسته در بازار ویلا دبی عبارتند از:

1. امارات هیلز: معروف به «بورلی هیلز دبی»، امارات هیلز یک منطقه منحصر به فرد دردار است که مناظری زیبا از زمین گلف مونتگومری را ارائه می‌دهد. این منطقه شامل ویلاها و عمارت‌های مجلل است که ساکنان برجسته را به خود جذب می کند.
2. پالم جمیرا: این جزیره نمادین مصنوعی معرف یک سبک زندگی لوکس است. منطقه پالم جمیرا مجموعه‌ای از ویلاهای کنار آب و املاک ساحلی را ارائه می‌دهد که مناظری خیره‌کننده از خلیج را برای ساکنان فراهم می‌کند.
3. البراری: یکی از برجسته ترین مناطق دوستدار محیط زیست و یکی از سرسبزترین جوامع دبی است که دارای ویلاهای مجلل سطح بالا با امکانات ویژه است. بیش از 60 درصد این منطقه شامل باغ‌های محوطه سازی شده، نهرهای آب و فضاهای سبز است. این جامعه ویلایی لوکس سرمایه گذاران زیادی را به خود جذب کرده است و همچنان به عنوان یکی از بهترین مکان ها برای خرید ویلا در دبی توسط بسیاری از افراد تلقی می شود.
4. جمیرا گلف استیت: این منطقه که حول دو زمین گلف قهرمانی طراحی شده‌است، سبک زندگی گلف محور را ارائه می‌دهد. این جامعه دارای ویلاهای زیبا و خانه های شهری با مناظر خیره کننده و مناظر سرسبز است.

• عوامل موثر بر بازار ویلا در دبی

عوامل متعددی در رشد و مطلوبیت بازار ویلا دبی نقش دارند به طور کلی میتوان موارد زیر را از تاثیرگذارترین موارد بر بازار ویلا در دبی شناسایی کرد:

1. سبک زندگی و امکانات رفاهی: بازار ویلا مختص به کسانی است که به دنبال یک سبک زندگی لوکس هستند. امکانات رفاهی در سطح جهانی، از جمله سواحل خصوصی، زمین‌های گلف، مراکز تناسب اندام، و رستوران‌های سطح بالا، تجربه کلی زندگی را بهبود می‌بخشد.
2. ثبات و امنیت: دبی محیطی با ثبات و امن است که افراد و خانواده‌های مرفه را از سراسر جهان جذب می‌کند. زیرساخت‌های قوی شهر، نرخ پایین جرم و جنایت و مقررات حامی سرمایه‌گذاران محیطی مطلوب برای سرمایه‌گذاری در دبی ایجاد می‌کند.
3. ثبات اقتصادی: تلاش‌های دولت برای تنوع بخشیدن به اقتصاد و ترویج سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات منجر به سیاست‌های جذابی مانند ویزای اقامت بلندمدت و مطلوب شده است.

• اقدامات مورد نیاز برای شروع فرآیند خرید ویلا در دبی

فرآیند خرید ویلا در دبی شامل چندین مرحله است. در اینجا مروری کوتاه بر این مراحل داریم:

تعیین بودجه و نیازها

عواملی مانند میزان مبلغی که می‌خواهید هزنیه کنید، مکان، اندازه، امکانات رفاهی، و هر ویژگی یا اولویت خاصی دیگری را در نظر بگیرید.

استخدام یک مشاور املاک و مستغلات

یک مشاور باتجربه می‌تواند به شما در جهت‌یابی فرآیند، ارائه دید مناسب در مورد بازار و یافتن گزینه‌های ویلایی متناسب با معیارهای شما، کمک کند.

جستجو و مشاهده املاک

ویلاهای موجود را که نیازهای شما را برآورده می‌کنند بررسی کنید و برای ارزیابی ملک‌ها به صورت حضوری، بازدیدهایی ترتیب دهید. در طول فرآیند مشاهده به شرایط، چیدمان و امکانات اطراف توجه داشته باشید.

انجام بررسی های لازم

هنگامی که ویلایی را که به آن علاقه‌مند هستید شناسایی کردید، ضروری است که بررسی‌های لازم را انجام دهید. این موضوع شامل تأیید سند مالکیت ملک و بررسی هر گونه تعهدات قانونی یا مالی مرتبط با ویلا است.

ارائه پیشنهاد و مذاکره با صاحب ویلا

اگر تصمیم به خرید ویلا خاصی دارید، از طریق مشاور املاک خود به فروشنده پیشنهادهای خود را ارائه دهید. ممکن است مذاکراتی برای توافق بر سر قیمت نهایی خرید و هرگونه شرایط و ضوابط اضافی انجام شود.

عقد قرارداد خرید و فروش:

پس از پذیرفته شدن پیشنهاد، یک قرارداد فروش و خرید (SPA) توسط نماینده یا تیم حقوقی فروشنده آماده می شود. SPA شرایط و ضوابط فروش شامل قیمت خرید، شرایط پرداخت و جزئیات انتقال مالکیت را مشخص می کند. یک وکیل یا کارشناس حقوقی را برای بررسی SPA قبل از امضاء استخدام کنید.

پرداخت و انتقال

پس از امضای SPA، خریدار معمولاً ملزم به پرداخت پیش پرداخت است، معمولاً درصدی از قیمت خرید. باقیمانده معمولاً از طریق ترکیبی از پول نقد، تأمین مالی بانکی یا سایر روش‌های پرداخت توافق شده پرداخت می‌شود. انتقال مالکیت توسط دپارتمان زمین دبی (DLD) تسهیل می شود که مطابقت قانونی را تضمین می کند و ملک را به نام خریدار ثبت می کند.

ثبت نام و عقود

برای نهایی کردن انتقال، خریدار و فروشنده باید مراحل ثبت نام را با DLD انجام دهند. خریدار مسئول پرداخت هزینه های لازم از جمله هزینه دپارتمان زمین دبی، هزینه ثبت نام و کمیسیون نمایندگی خواهد بود. در صورت خرید ویلا در حال ساخت، هزینه Oqood، هزینه دولتی برای املاک آف پلن نیز ممکن است اعمال شود.

تکمیل و تحویل

پس از تکمیل مراحل پرداخت و ثبت نام، مالکیت ویلا به صورت رسمی به خریدار منتقل می شود. اگر ویلا در حال ساخت باشد، فرآیند واگذاری طبق جدول زمانی توافق شده بین خریدار و سازنده انجام می شود.

توجه به این نکته ضروری است که فرآیند ممکن است بسته به شرایط خاص و نوع ملک متفاوت باشد. همکاری نزدیک با یک مشاور املاک آگاه و جستجوی مشاوره حقوقی در طول فرآیند برای اطمینان از یک خرید راحت و موفق ویلا در دبی بسیار مهم است.